Минстрой разъяснил обязанности собственников и нанимателей помещений в связи с капитальным ремонтом внутридомовых инженерных сетей.
Инженерные коммуникации МКД — это общедомовое имущество. Если сети пролегают в стенах помещения или проходят под полом, то во время капитального ремонта собственник или наниматель должен обеспечить специалистам подрядной организации свободный доступ к таким сетям. Такую обязанность законодатель установил Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).
Если собственник убежден, что внутридомовые коммуникации в его квартире не нуждаются в замене или ремонте, и отказывает в доступе, ему нужно будет оформить этот отказ письменно. Представители заказчика, подрядчика и управляющей МКД организации вправе составить акт о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы невозможно в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Этот акт подписывает собственник помещения.
Заказчик и подрядчик работ могут через суд требовать обеспечить доступ. До рассмотрения дела в суде отвечает за причиненный из-за непредоставленного доступа вред собственник помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса.
Отказ одних собственников помещений от допуска в квартиры не повод отменять капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем в помещениях других собственников и в доме в целом. Если же конструктивные особенности МКД не позволяют провести капитальный ремонт без причинения вреда имуществу собственников помещений, расходы на демонтаж и монтаж конструкций следует включить в проектную документацию. Это не распространяется на материалы настенных и напольных покрытий.
О нюансах капремонта инженерных систем МКД Минстрой рассказал в письме от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06.
