Крыши многоквартирных домов: типы, особенности и правила эксплуатации
Крыша — одно из наиболее уязвимых мест многоквартирного дома. В то же время от ее состояния во многом зависит долговечность всего здания. Надежность крыши обеспечивается грамотным подбором изоляционных материалов при ее строительстве, правильной эксплуатацией, своевременным выполнением текущего и капитального ремонта, а также соблюдением необходимого температурно-влажностного режима, который зависит от типа крыши.
Какие типы крыш у многоквартирных домов
Крыши в многоквартирных домах можно условно разделить на несколько типов:
-
с холодным чердаком;
-
с теплым чердаком;
-
совмещенные.
Для каждого типа есть свой оптимальный температурно-влажностный режим. Если удается выдерживать на чердаке принятые значения температуры, на кровле не будут образовываться сосульки и риск протечек снизится.
Какие особенности есть у крыш
Холодный чердак
Такой чердак не отапливается и обязательно снабжен вентиляционными отверстиями — продухами (рисунок 1). Чтобы рассчитать количество и размер продухов, применяют формулу: площадь продухов должна составлять от 1/300 до 1/500 от площади чердачного перекрытия.
Важно, чтобы разница температур снаружи и внутри холодного чердака не превышала 4 °С. Если разница температур внутри чердака и на улице превышает отметку в 4 °С, то риск появления конденсата на конструктивных элементах возрастает многократно. А это уже прямой путь к намоканию утеплителя, потере теплосберегающих функций и даже к появлению протечек.
| 1 — дополнительный слой теплоизоляции по периметру чердачного перекрытия; 2 — выход на кровлю; 3 — продух для вентиляции; 4 — плита чердачного перекрытия; 5 — люк в чердачном перекрытии, утепленный и уплотненный; 6 — теплоизоляция чердачного перекрытия; 7 — утепленный канализационный стояк; 8 — утепленный вентиляционный короб |
Теплый чердак
При устройстве теплого чердака утепляют стены и кровельную конструкцию, а между чердаком и верхним жилым этажом теплоизоляцию не устанавливают.
Пространство теплого чердака разделено на герметичные секции. Вентиляционные блоки выводятся на чердак на высоту 600 мм. Такой чердак, он же технический этаж, служит своего рода вентиляционной шахтой. Здесь собирается воздух, который затем выбрасывается через общую вытяжную шахту. Такая шахта — одна на каждую секцию, ее устанавливают в средней зоне (рисунок 2). Высота шахты над границей чердачного перекрытия — 4,5 м и более.
В такой конструкции температура воздуха держится на уровне 12–14 °С. Этот микроклимат получается за счет теплого воздуха от вентиляционных блоков, тепла от расположенных на чердаке инженерных коммуникаций, а также от верхних этажей.
| 1 — легкобетонная панель с рулонной кровлей; 2 — вытяжная вентиляционная шахта; 3 — защитный зонт; 4 — панель лотка; 5 — наружные стены чердака; 6 — оголовок вентиляционного блока; 7 — внутренний водосток; 8 — опорная панель; 9 — чердачное перекрытие; 10 — водосборный поддон |
Совмещенная крыша
Совмещенный тип крыши — один из самых простых, а потому самых распространенных в сегменте ЖКХ (рисунок 3). В совмещенных крышах пароизоляцию монтируют по плитам перекрытия, после чего укладывают слой утеплителя, уклонообразующий слой, который закрывают армированной стяжкой. Для устройства уклонообразующего слоя чаще всего используют засыпные материалы типа керамзита. Кровельный ковер монтируют уже поверх стяжки.
| 1 — пароизоляционный слой; 2 — кровельный ковер; 3 — водоприемная воронка внутреннего водостока; 4 — теплоизоляционный слой; 5 — плита покрытия; 6 — вентиляционная шахта |
Почему нарушается температурно-влажностный режим и как это исправить
Для каждого типа крыши характерны индивидуальные особенности эксплуатации.
Холодный чердак
Для холодного чердака нужно выполнить следующие условия.
1. Теплоизоляция чердачного перекрытия должна быть правильной. Измерьте температуру на поверхности утеплителя. Это можно сделать электронным термометром: погрузите его в утеплитель на глубину 1–2 см. Затем сверьте полученные значения с таблицей. Если разница температур выше, то конструкция нуждается в дополнительном утеплении.
Соотношение температуры наружного воздуха и температуры поверхности утеплителя, °С
Дополнительное утепление специалисты рекомендуют выполнять из того же материала, который уже был смонтирован.
Наиболее распространенное решение — минераловатная изоляция. Плиты каменной ваты обычно укладывают в два слоя. Плотность нижнего слоя должна быть 100 кг/ куб. м и более. Верхний слой распределяет давление, подвергается ударной нагрузке, поэтому его плотность должна быть выше — 145 кг/куб. м. Плиты утеплителя обязательно монтируют с разбежкой швов и защищают цементно-стружечной плитой толщиной не менее 10 мм.
Если же утеплитель был насыпной, используйте керамзит.
2. По периметру наружных стен чердачного перекрытия нужно уложить дополнительный слой утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 100 мм на ширину 0,75–1 м.
3. Чердак следует герметично изолировать от лестничной клетки. Двери должны быть закрыты, на дверях обязательно установите уплотняющие прокладки из морозостойкой резины или поролона.
4. Все проходящие по чердаку инженерные коммуникации, трубопроводы должны быть в надежной теплоизоляции.
5. Важно, чтобы вытяжные шахты и вентиляционные продухи располагались в правильных местах и их площадь соответствовала нормативам. На каждые 1000 кв. м площади чердака необходимо не менее 2 кв. м продухов.
Теплый чердак
В конструкциях с теплым чердаком проблемы чаще всего связаны с нарушением системы вентиляции. Например, если дверь между чердаком и лестничной площадкой открыта или прилегает неплотно, шахта перестает вытягивать теплый воздух из вентиляционных блоков. Нужно восстановить герметичность между секциями, а также выхода на чердак — двери должны быть с герметичными прокладками и обязательно закрыты.
Кроме того, на теплом чердаке образуются так называемые мертвые зоны, где перекрытия промерзают. Обычно это удаленные части чердака — они не успевают прогреваться теплым воздухом. Нужно выявить такие участки и утеплить их по периметру наружных стен. При этом утеплитель должен быть толщиной 100 мм и шириной 0,7–1,0 м. Если вентблоки расположены у наружных стен, утеплитель проложите между наружной стеной и стенкой вентблока.
Еще одна проблема — увлажнение стен вентиляционной шахты. Канализационный стояк должен проходить в углу вентиляционной шахты и подниматься над ее краями на 100–150 мм. Важно следить за тем, чтобы стены шахты оставались теплыми. Если вентиляционная шахта выполнена из цементно-стружечной плиты (ЦСП), утеплите ее плитами экструзионного пенополистирола (XPS), закрытого слоем из плит ЦСП. Другой вариант — сэндвич-панели с сердечником из XPS, облицованным слоем ЦПС. Стыки керамзито-бетонных блоков проклейте серпянкой.
Совмещенная крыша
В совмещенных крышах нарушение температурно-влажностного режима обычно замечают жители верхних этажей — в их квартирах появляются протечки или промерзания на потолке. Причин может быть много: нарушена герметичность водоизоляционного ковра, намок утеплитель, ошибки в проектировании. Однако из-за низкой ремонтопригодности совмещенных крыш установить причины проблем чаще всего можно только при помощи специального инструментария. Высокоточный аппарат по поиску протечек, а также оборудование для тепловизионной съемки поможет локализовать проблему. Как правило, для таких систем потребуется разработать индивидуальный проект капитального ремонта и реконструкции.
Для экономии трудовых, временных и финансовых ресурсов разработаны системы, в которых водоизоляционный ковер монтируют непосредственно поверх теплоизоляционного слоя. Для этих целей применяются сэндвич-панели на основе XPS, закрытые слоем прочной ЦСП.
Отсутствие стяжки, во-первых, повышает ремонтопригодность крыши, во-вторых, снижает нагрузку на несущие конструкции, в-третьих, заметно сокращает стоимость и сроки проведения работ: нет затрат на материалы, монтаж, не нужно дожидаться набора прочности, если речь идет о мокрой стяжке.
В таких конструкциях предъявляются высокие требования к теплопроводности и прочности, поэтому важна правильная комбинация «утеплитель — кровельный ковер».
